Location meublée non professionnelle (LMNP) : Dois-je réaliser une comptabilité ?
La location meublée non professionnelle (LMNP) est devenue une option attrayante pour les propriétaires souhaitant générer des revenus locatifs. Cependant, avant de vous lancer dans cette aventure, il est important de comprendre les obligations légales qui s’appliquent à cette activité. Une question fréquente que se posent les propriétaires débutants est la suivante : « Dois-je obligatoirement tenir une comptabilité si je mets mon appartement en location meublée non professionnelle ? »
Et bien cela va dépendre du régime que vous allez choisir. En location meublée, vous avez deux possibilités pour imposer vos revenus : au micro ou en réel.
Le régime micro-BIC
Le régime micro-BIC est un régime simplifié destiné aux propriétaires qui génèrent des revenus locatifs de location meublée inférieurs à un certain seuil. Sous ce régime, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50% sur vos revenus locatifs, qui est automatiquement déduit de vos recettes pour calculer votre bénéfice imposable. Ce régime est simple à mettre en place, car il ne nécessite pas de comptabilité détaillée. Toutefois, il convient de noter que l’abattement de 50% est censé couvrir l’ensemble de vos charges, y compris les frais d’entretien, les charges locatives, etc. Il ne permet donc pas de déduire ces dépenses de manière détaillée.
En micro-BIC, vous n’avez pas besoin de réaliser une comptabilité pour votre LMNP.
Le régime réel
Le régime réel, quant à lui, implique une comptabilité plus rigoureuse et détaillée. Sous ce régime, vous pouvez déduire toutes vos dépenses réelles liées à la location meublée, telles que les frais d’acquisition du bien, les frais de gestion, les intérêts d’emprunt, les frais d’entretien, etc. Il permet une meilleure prise en compte de vos charges réelles, ce qui peut entraîner une réduction significative de votre bénéfice imposable. Cependant, cela implique également une gestion comptable plus complexe et la tenue de documents justificatifs précis.
Si vous optez pour une déclaration au réel, vous devez réaliser une comptabilité simplifiée. Avec Balance Ton LMNP, réalisez votre comptabilité LMNP en mois de 2h et en toute autonomie :
Micro BIC vs Réel : Avantages et inconvénients
Le régime micro-BIC présente l’avantage d’être simple à mettre en place et de ne pas nécessiter une comptabilité détaillée. Il est donc idéal pour les propriétaires qui génèrent des revenus locatifs relativement faibles et qui préfèrent une approche simplifiée de la gestion fiscale. Cependant, il convient de noter que l’abattement forfaitaire de 50% peut ne pas couvrir toutes les charges réelles, ce qui peut limiter les déductions fiscales possibles.
Le régime réel, en revanche, offre une plus grande flexibilité en permettant la déduction de toutes les dépenses réelles. Cela peut être particulièrement avantageux pour les propriétaires qui génèrent des revenus locatifs importants et qui ont des charges significatives liées à leur bien immobilier. Cependant, il demande une gestion comptable plus rigoureuse et la tenue de documents justificatifs précis, ce qui peut nécessiter l’aide d’un expert-comptable.
Pour choisir entre le régime micro-BIC et le régime réel, il est important d’évaluer attentivement votre situation personnelle. Si vos revenus locatifs sont relativement faibles et que vous préférez une approche simple de la gestion fiscale, le régime micro-BIC peut être approprié. En revanche, si vous avez des charges importantes ou si vous souhaitez optimiser vos déductions fiscales, le régime réel peut être plus avantageux, malgré la gestion comptable plus complexe.