LMNP vs Location Nue : Quel est le meilleur choix ?
Vous avez acheté un appartement et vous souhaitez le mettre en location ? Avant de se lancer tête baissée, il est important de connaître les différentes options qui s’offrent à vous afin de structurer au mieux vos investissements au niveau juridique et fiscal.
L’une des premières questions que les investisseurs immobiliers se posent est de savoir s’ils devraient opter pour un investissement en location meublée non professionnelle (LMNP) ou pour une location nue (classique).
Avec une rentabilité locative moyenne d’environ 5 % en location vide, et 7 % en location meublée, le statut à privilégier pour optimiser la rentabilité de votre investissement locatif semble pencher vers la seconde option. La location en nu, moins rentable, offre malgré tout ses propres avantages : celui de la stabilité et de la simplicité de gestion, doublé d’une fiscalité qui peut être intéressante.
Chacune de ces options comporte donc ses avantages et ses inconvénients, et le choix dépendra de vos objectifs financiers, de votre tolérance au risque et de votre situation personnelle. Dans cet article, nous allons explorer les différences entre le LMNP et la location nue pour vous aider dans le choix du meilleur statut pour votre investissement immobilier.
La Location Nue : Simplicité et Stabilité
La location nue, également appelée location vide, est le type de location le plus courant. Dans ce cas, vous louez un bien immobilier sans aucun équipement ni meuble. Voici quelques avantages de la location nue :
- Simplicité contractuelle : Les contrats de location nue sont généralement plus simples, ce qui signifie moins de formalités administratives.
- Stabilité à long terme : Les contrats de location nue sont généralement plus longs, offrant une stabilité à long terme pour les propriétaires.
- Moins d’entretien : Vous n’avez pas à vous soucier de l’entretien et du remplacement des meubles et équipements.
Le LMNP : Rentabilité et Flexibilité
Le LMNP, en revanche, implique la location d’un bien meublé, avec des meubles et des équipements. Voici les avantages du LMNP :
- Rentabilité potentielle plus élevée : Les locations meublées ont tendance à générer des loyers plus élevés que les locations nues, en raison de la valeur ajoutée des meubles et des équipements.
- Flexibilité : Le LMNP offre une plus grande flexibilité, car vous pouvez ajuster le loyer plus fréquemment et changer de locataire plus facilement.
- Avantages fiscaux : Le LMNP bénéficie d’avantages fiscaux, notamment un régime d’amortissement qui permet de réduire la base imposable.
Le Choix dépend de vos objectifs
Le choix entre le LMNP et la location nue dépendra de vos objectifs et de votre situation personnelle. Voici quelques questions à considérer :
Quel est votre niveau de tolérance au risque ? Si vous préférez une stabilité à long terme et moins de risques, la location nue peut être plus appropriée. Si vous êtes prêt à prendre des risques pour un potentiel de revenu plus élevé, le LMNP pourrait être préférable.
Quel est votre horizon d’investissement ? Si vous envisagez un investissement à court terme, le LMNP peut être plus rentable en raison des loyers plus élevés. Pour un investissement à long terme, la location nue peut être plus stable.
Avez-vous besoin de flexibilité ? Si vous voulez avoir la possibilité d’ajuster le loyer rapidement ou de changer de locataire facilement, le LMNP est plus flexible.
Comment optimiser la fiscalité ? Consultez un professionnel pour déterminer quelle option offre les avantages fiscaux les plus avantageux pour votre situation.
En fin de compte, le choix entre le LMNP et la location nue dépendra de vos objectifs personnels et patrimoniaux. Quoi que vous choisissiez, l’immobilier reste un excellent moyen de construire votre patrimoine à long terme. Le choix entre la location nue et la location meublée n’est que l’un des multiples arbitrages que vous devrez effectuer. Choisir le bon bien dans la bonne ville, optimiser son financement et sa fiscalité sont autant d’éléments à maîtriser et où vos choix auront des conséquences importantes.
Avec Balance Ton LMNP, réalisez votre comptabilité LMNP vous-même en moins de 2h en toute autonomie !